Schon in der Angebotsphase stimmen wir mit Ihnen zusammen die von Ihnen gewünschten Leistungen im Detail ab, die Sie von uns bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens benötigen.
Klärung der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers im Benehmen mit dem Objektplaner. Ermittlung der Planungsrandbedingungen und Beratung zum Leistungsbedarf und gegebenenfalls zur technischen Erschließung. Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse.
Analyse der Grundlagen. Mitwirkung beim Abstimmen der Leistungen mit den Planungsbeteiligten. Erarbeitung eines Planungskonzepts; dazu gehören zum Beispiel: Vordimensionierung der Systeme und maßbestimmender Anlagenteile, Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten bei gleichen Nutzungsanforderungen einschließlich Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung, zeichnerischer Darstellung zur Integration in die Objektplanung unter Berücksichtigung exemplarischer Details, Angaben zum Raumbedarf. Aufstellung eines Funktionsschemas bzw. Prinzipschaltbilds für jede Anlage. Klärung und Erläuterung wesentlicher fachübergreifender Prozesse, Randbedingungen und Schnittstellen. Mitwirkung bei der Integration technischer Anlagen. Vorverhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit und mit beteiligenden Stellen zur Infrastruktur. Kostenschätzung nach DIN 276 (2. Ebene) und Terminplanung. Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse.
Durcharbeitung des Planungskonzepts (stufenweise Erarbeitung einer Lösung) unter Berücksichtigung aller fachspezifischer Anforderungen und unter Beachtung der durch die Objektplanung integrierten Fachplanungen bis hin zum vollständigen Entwurf.
Festlegung aller Systeme und Anlagenteile. Berechnung und Bemessung der technischen Anlagen und Anlagenteile, Abschätzung jährlicher Bedarfswerte (z. B. Nutz-, End- und Primärenergiebedarf) und Betriebskosten. Abstimmung des Platzbedarfes technischer Anlagen und Anlagenteile. Zeichnerische Darstellung des Entwurfs in einem mit dem Objektplaner abgestimmten Ausgabemaßstabs mit Angabe maßbestimmender Dimensionen. Fortschreibung und Detaillierung der Funktions- und Strangschemata der Anlagen. Auflistung aller Anlagen mit technischen Daten und Angaben wie beispielsweise Energiebilanzierungen oder Anlagenbeschreibungen mit Angabe der Nutzungsbedingungen. Übergabe der Berechnungsergebnisse an andere Planungsbeteiligte zum Aufstellen vorgeschriebener Nachweise. Angabe und Abstimmung für die Tragwerksplanung notwendiger Angaben über Durchführungen und Lastangaben (ohne Anfertigen von Schlitz- und Durchführungsplänen). Verhandlungen mit Behörden und anderen zu beteiligenden Stellen über die Genehmigungsfähigkeit. Kostenberechnung nach DIN 276 (3. Ebene) und Terminplanung. Kostenkontrolle durch Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung. Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse.
Erarbeitung und Zusammenstellung der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen oder Befreiungen sowie Mitwirkung bei Verhandlungen mit Behörden. Vervollständigung und Anpassung der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen.
Erarbeitung der Ausführungsplanung auf Grundlage der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4 (stufenweise Erarbeitung und Darstellung der Lösung) unter Beachtung der durch die Objektplanung integrierten Fachplanungen bis zur ausführungsreifen Lösung. Fortschreibung der Berechnungen und Bemessungen zur Auslegung der technischen Anlagen und Anlagenteile. Zeichnerische Darstellung der Anlagen in einem mit dem Objektplaner abgestimmten Ausgabemaßstab und Detaillierungsgrad einschließlich Dimensionen (keine Montage- oder Werkstattpläne). Anpassung und Detaillierung der Funktions- und Strangschemata der Anlagen bzw. der GA-Funktionslisten. Abstimmung der Ausführungszeichnungen mit dem Objektplaner und den übrigen Fachplanern. Anfertigung von Schlitz- und Durchbruchsplänen. Fortschreibung des Terminplans. Fortschreibung der Ausführungsplanung auf den Stand der Ausschreibungsergebnisse und der dann vorliegenden Ausführungsplanung des Objektplaners. Übergabe der fortgeschriebenen Ausführungsplanung an die ausführenden Unternehmen. Prüfung und Anerkennung der Montage- und Werkstattpläne der ausführenden Unternehmen auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung.
Ermittlung von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsverzeichnissen in Abstimmung mit Beiträgen anderer fachlich an der Planung Beteiligter. Aufstellung der Vergabeunterlagen, insbesondere mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, einschließlich der Wartungsleistungen auf Grundlage bestehender Regelwerke. Mitwirkung beim Abstimmen der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen anderer fachlich an der Planung Beteiligter. Ermittlung der Kosten auf Grundlage der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse. Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung. Zusammenstellung der Vergabeunterlagen.
Einholen von Angeboten. Prüfen und Werten der Angebote. Aufstellen der Preisspiegel nach Einzelpositionen. Prüfen und Werten der Angebote für zusätzliche oder geänderte Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise. Erstellen der Vergabevorschläge, Mitwirken bei der Dokumentation der Vergabeverfahren. Führen von Bietergesprächen. Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen und der Kostenberechnung. Zusammenstellen der Vertragsunterlagen und bei der Auftragserteilung.
Objektüberwachung: Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit den ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den Montage- und Werkstattplänen, den einschlägigen Vorschriften und den allgemein anerkannten Regeln der Technik.
Realisationscontrolling:
Übergeordnete Überwachung des Bauablaufs des Auftragnehmers / Generalunternehmers mit folgendem Zeitansatz: auf der Baustelle für Baubesprechung mit Begehung sowie Vor- und Nachbereitungszeiten zur Erstellung von Protokollen etc.. Die Betreuung kann gemeinsam am selben Tag für alle Gewerke oder nachfolgend an unterschiedlichen Tagen erfolgen. Überwachen der Ausführung des Objekts in Form
- einer qualitätsüberwachenden Oberleitung
- eines Controlling
- einer Bauleitung
Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen des Terminplans. Dokumentation des Bauablaufs (Bautagebuch). Prüfen und Bewerten der Notwendigkeit geänderter oder zusätzlicher Leistungen der Unternehmer und der Angemessenheit der Preise. Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen. Rechnungsprüfung in rechnerischer und fachlicher Hinsicht mit Prüfen und Bescheinigen des Leistungsstandes anhand nachvollziehbarer Leistungsnachweise. Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnungen der ausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag.
Kostenfeststellung:
Mitwirken bei Leistungs- u. Funktionsprüfungen fachtechnische Abnahme der Leistungen auf Grundlage der vorgelegten Dokumentation, Erstellung eines Abnahmeprotokolls, Feststellen von Mängeln und Erteilen einer Abnahmeempfehlung. Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran Auflisten der Verjährungsfristen der Ansprüche auf Mängelbeseitigung. Prüfung der übergebenen Revisionsunterlagen auf Vollzähligkeit, Vollständigkeit und stichprobenartige Prüfung auf Übereinstimmung mit dem Stand der Ausführung.
Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen. Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen. Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.
Hier wurden in den letzten Jahrzehnten große Schritte in Richtung ökonomischeres und ökologischeres Heizen gemacht. Die technischen Möglichkeiten auf diesem Gebiet sind vielfältig und die Amortisationszeiten bei einem Umstieg auf den neuen Stand der Technik überraschend kurz.
KD-Plan steht für professionelle, lückenlose und integrative Planung der technischen Gebäudeausrüstung Ihres Bauvorhabens. Umfassende TGA-Kompetenz aus einer Hand! Wir konzipieren und planen:
Lassen Sie uns an Ihrem Projekt teilhaben – vom Einbau der Wärmepumpe im Privat- oder Geschäftshaus bis hin zur Wärmeversorgung großer industrieller Komplexe.
Die Elektrotechnik hat viele Facetten. Längst steht dieser Begriff nicht nur für die Stromversorgung eines Bauvorhabens, sondern deckt noch viele weitere Bereiche ab. Neben den Grundleistungen Stark- und Schwachstrom werden hier auch Leistungen für Einbruch- und Gefahrenmeldetechnik, Blitzschutzanlagen und Telefonanlagen aus einem Guss geplant und projektiert.
Ein weiterer Aspekt einer ganzheitlichen Planung moderner Elektrotechnik ist, dass moderne Bauten durch Ideen und Innovationen einen niedrigen Energiestandard erreichen und somit einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung klimaschädlicher Gase beitragen.
KD-Plan steht für professionelle, lückenlose und integrative Planung der technischen Gebäudeausrüstung Ihres Bauvorhaben. Umfassende TGA-Kompetenz aus einer Hand!
Wir konzipieren und planen
Von der Lichtplanung bis hin zur kompletten Stromversorgung eines Großbauvorhabens planen wir ganzheitlich. Unsere Kollegen der Elektro-Abteilung werden Sie bei Ihrem Bauvorhaben gerne zur neuesten Technik beraten, die Planung dieser durchführen und auf der Baustelle überwachen.
Die Lüftungstechnik hat im Laufe der letzten Jahre und im Zuge der stetig steigenden Ansprüche an den Energieverbrauch für Gebäude an Bedeutung gewonnen.
Heute werden Lüftungsanlagen bedarfsabhängig von leistungsgeregelten Motoren sowie CO₂- und VOC-Detektoren betrieben. Es wird somit immer nur die Luftmenge bereitgestellt, die auch wirklich erforderlich ist. Energieeinsparungen von bis zu 30% können somit ohne weiteres erreicht werden.
Lüftungstechnik ist heute vielseitig einsetzbar: von der Kleinstanlage im privaten Wohnhaus bis hin zur großen Lüftungsanlage für die Industrie mit ganz speziellen und individuellen Anforderungen.
KD-Plan steht für professionelle, lückenlose und integrative Planung der technischen Gebäudeausrüstung Ihres Bauvorhabens. Umfassende TGA-Kompetenz aus einer Hand!
Wir konzipieren und planen
Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne in allen lüftungstechnischen Belangen.
Sanitärtechnik ist in allen Bereichen des privaten und öffentlichen Bausektors gefragt. Sie ist die Grundlage für den Betrieb einer Nutzwasserversorgung und umfasst somit genauso das private Badezimmer wie auch Schwimmbäder, Großküchen, Schlachthäuser oder eine einfache Sauna. Wasser ist Lebensmittel und dient der Hygiene und der Gesundheit des Menschen. Daher gehören die technischen Installationen für die Wasserversorgung zu den sensibelsten Aufgaben in der Planung. Natürlich darf daher auch die reibungslose Entsorgung der Abwässer nicht zu kurz kommen.
KD-Plan steht für professionelle, lückenlose und integrative Planung der technischen Gebäudeausrüstung Ihres Bauvorhaben. Umfassende TGA-Kompetenz aus einer Hand!
Wir konzipieren und planen
Lassen Sie sich beraten. Unsere Mitarbeiter werden Sie gerne mit allen Informationen hinsichtlich Trinkwasserhygiene und anderer für Ihre Gesundheit wichtigen Aspekte versorgen.
Wir bringen die technische Ausrüstung Ihres Bauvorhabens von Anfang an in die richtige Spur und behalten während der gesamten Planungs- und Bauzeit für Sie den Überblick. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei Genehmigungsanträgen und allen weiteren Abstimmungen mit Behörden und Genehmigungsstellen. Bis zur endgültigen Fertigstellung koordinieren wir für Sie die verschiedenen Gewerke und behalten dabei stets die Kosten im Auge.
Schon in der Angebotsphase stimmen wir mit Ihnen zusammen die von Ihnen gewünschten Leistungen im Detail ab, die Sie von uns bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens benötigen.
Hierzu zählen unter anderem:
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
Als Gebäudeautomation bezeichnet man die Gesamtheit von Überwachungs-, Steuer-, Regel- und Optimierungseinrichtungen in Gebäuden. Alle Sensoren, Bedienelemente, Verbraucher und andere technische Einheiten des Gebäudes werden miteinander vernetzt und zentral überwacht. Einzelne Abläufe können in unterschiedlichsten Szenarien zusammengefasst werden und selbstständig starten und ablaufen.
Ziel ist es, unterschiedliche Funktionsabläufe einzelner Bereiche und Anlagen dann übergreifend automatisch und nach vorgegebenen Parametern durchzuführen. Das vereinfacht die Bedienung und Überwachung und ermöglicht es, Zeit und Kosten einzusparen.
KD-Plan steht für professionelle, lückenlose und integrative Planung der technischen Gebäudeausrüstung Ihres Bauvorhaben. Umfassende TGA-Kompetenz aus einer Hand!
Unsere Leistungen auf diesem Gebiet umfassen unter anderem
Wir konzipieren und planen für Sie Ihre maßgeschneiderte Mess-, Steuer-, Regel- und Leittechnik Ihrer Gebäudeautomation. Sprechen Sie uns gerne an und wir helfen Ihnen, Ihr komplexes Gebäude besser zu verstehen und – vor allem – zu kontrollieren.
Seit der Mensch das Feuer nutzt und mit dessen Hilfe seine Behausung wärmt und beleuchtet, muss er sich mit dem Problem von Bränden und Schäden an Leben und dem Dach über dem Kopf auseinandersetzen.
Durch den gezielten Einsatz von Feuerlöschtechnik können jährlich viele Brände und damit einhergehende Schadensbilder verhindert und somit Menschenleben gerettet werden.
Für eine effektive Feuerlöschung gibt es kein Patentrezept. Jedes Bauvorhaben benötigt eine ganz eigene Betrachtung aller relevanten Faktoren und auf das Projekt zugeschnittene Planung. Dies gilt insbesondere für Logistikimmobilien, Verwaltungsgebäude und Produktionsstätten.
KD-Plan steht für professionelle, lückenlose und integrative Planung der technischen Gebäudeausrüstung Ihres Bauvorhaben. Umfassende TGA-Kompetenz aus einer Hand!
Wir konzipieren und planen
Wir konzipieren und planen für Sie Ihre maßgeschneiderten und nach VdS oder FM versicherungskonforme Feuerlöschanlagen. Sprechen Sie uns gerne an und wir helfen Ihnen, Ihr Hab und Gut zu schützen.
Die Probleme der Klimaveränderung infolge eines überhöhten CO₂-Ausstoßes und des daraus resultierenden Treibhauseffektes werden die Themen der Zukunft sein. Schon längst werden sie in weiten Teilen der Bevölkerung kontrovers diskutiert.
Auch im Zuge der immer weiter steigenden Energiepreise bei den Versorgungsunternehmen ist es von immer größerer Wichtigkeit, Gebäude und Liegenschaften mit höchsten Energieeinsparungen und somit einer guten Wirtschaftlichkeit zu entwickeln.
An dieser Stelle ist KD-Plan der Partner für Ihr Bauvorhaben.
An einer Vielzahl unserer Referenzprojekte beschäftigen sich unsere Ingenieure und Planer seit Jahren mit den Themen Energieeinsparung und nachhaltigem Bauen: Ziel ist die Entwicklung höchst ökologischer und ökonomischer Gebäude mit einem ausgeklügelten Energiekonzept.
Unsere Kompetenzen auf diesem Gebiet sind vielfältig. Bestandsaufnahmen mit Beurteilung vorhandener Anlagen und verbrauchsrelevanter Gebäudeteile, Abstimmung und Klärung mit den zuständigen Mitarbeitern der FM-Abteilungen, detaillierte Aufstellungen empfohlener Maßnahmen zur Energieeinsparung, der Investitionskosten und der Amortisation-Zeit: KD-Plan ist Ihr kompetenter Ansprechpartner in energietechnischen Belangen.
LEED, Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) „Gold”, gute bis sehr gute KfW-Standards: eine Vielzahl unserer Referenzprojekte weisen Zertifizierungs-Urkunden anerkannter Klassifizierungs-Systeme vor.
Sprechen Sie uns an – unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne in allen wichtigen Belangen.
„Wer glaubt, dass ein Bauleiter einen Bau leitet, der glaubt auch, dass ein Zitronenfalter Zitronen faltet.“
So oder so ähnlich wird diese wichtige Aufgabe als Teil eines Bauvorhabens von vielen Seiten gesehen. Es ist jedoch für jeden Bauherrn unerlässlich, die von ihm beauftragten Gewerke zu überwachen: im Hinblick auf die vertraglich geschuldete Qualität und Quantität, die zu erbringende Funktion des Objekts, aber auch in rechtlicher Hinsicht – Stichwort Arbeitssicherheit und Arbeitnehmerschutz. Der Bauherr ist für all diese Dinge verantwortlich und muss auf deren Einhaltung achten.
Auch hier steht KD-Plan für professionelle, umfassende Leistung. Unser Team der Fachbauleitung unterstützt und entlastet alle am Bau Verantwortlichen. Die Fachbauleitung besteht aus einer regelmäßigen Begehung und der Beurteilung und Protokollierung ausgeführter Arbeiten. Mängel, die sonst erst nach der Fertigstellung erkennbar werden, können dadurch bereits während der Bauphase erkannt und rechtzeitig beseitigt werden. Ergänzend übernehmen wir auch alle übrigen, die technischen Gewerke betreffenden Aufgaben wie Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle, Nachtragsprüfung und vieles mehr.
Alternativ zur Fachbauleitung können wir auch eine Teilbauleitung als Leistungsbeurteilung der ausgeführten Arbeiten erbringen, da nicht immer eine Präsenz während der gesamten Bauphase erforderlich ist. Hierbei werden einzelne Besuche auf der Baustelle durchgeführt und protokolliert und im Anschluss Vorschläge zur Qualitätssicherung und Verbesserung unter Beachtung der anwendbaren Normen ausgearbeitet.
Wir bieten eine örtliche Bauüberwachung, Aufmaße, Abnahmen, Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle – für Ihr individuelles Bauvorhaben.